央行降息后，公積金貸款利率更低了，使用公積金辦理購(gòu)房貸款成為許多深圳市民的選擇。然而在辦理時(shí)的注意事項(xiàng)、所需攜帶的資料，你了解嗎？融360特意總結(jié)整理了以下九條，看完你就懂了。

　　一、辦理?xiàng)l件：

　　符合公積金貸款申請(qǐng)條件的職工購(gòu)買(mǎi)本市新建商品房（所購(gòu)預(yù)售項(xiàng)目須在公積金中心備案。共有產(chǎn)權(quán)人僅限于配偶、子女或父母），可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　職工為申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；職工父母若參與公積金貸款額度計(jì)算，應(yīng)成為共同申請(qǐng)人。

　　二、所需材料：

　　1.有效身份證件（驗(yàn)原件收2份復(fù)印件）；

　　2.婚姻證明（原件及1份復(fù)印件）；

　　3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或認(rèn)購(gòu)書(shū)。已經(jīng)簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的，必須提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

　　4.購(gòu)房首期款憑證（含開(kāi)發(fā)商出具的首期款收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)）（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

　　5.貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢(xún)證明（原件）；

　　6.還款賬戶(hù)（受托銀行借記卡或存折，驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

　　7.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，須提供能證明相互關(guān)系的戶(hù)口?。?yàn)原件收1份復(fù)印件）或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；

　　8.產(chǎn)權(quán)人含未成年人的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書(shū)或能證明關(guān)系的戶(hù)口簿，同時(shí)需提供未成年人身份證明（原件及1份復(fù)印件）；

　　9.買(mǎi)賣(mài)合同如有代理人簽署的，需提供公證書(shū)（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）；

　　10.所購(gòu)現(xiàn)房已辦理房產(chǎn)證的，須提供房產(chǎn)證（復(fù)印件）；

　　11.其他需要的資料。

　　12.如職工申請(qǐng)組合貸款的，需按照本人選擇的受托銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料。

　　三、貸款條件：

　　1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人,在申請(qǐng)當(dāng)月之前（不含當(dāng)月）在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶(hù)屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶(hù)封存、凍結(jié)及銷(xiāo)戶(hù)的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

　　2.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；

　　3.申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；

　　4.申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

　　5.貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；

　　6.符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

　　四、貸款額度：

　　公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶(hù)余額的12倍，且須滿(mǎn)足以下條件：

　　1.每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息法計(jì)算）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；

　　2.公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)與首付款的差額；

　　3.職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

　　申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

　　五、首付比例：

　　購(gòu)買(mǎi)首套房的，所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)二套房的，首付比例不低于60%。購(gòu)買(mǎi)三套房不受理公積金貸款申請(qǐng)。

　　六、貸款期限：

　　公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。申請(qǐng)公積金組合貸款的，請(qǐng)?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認(rèn)可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。

　　七、貸款利率：

　　公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日?qǐng)?zhí)行新利率。商業(yè)貸款利率按各行政策執(zhí)行。

　　八、還款方式：

　　等額本息還款法和等額本金還款法。

　　九、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定 ：

　　職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭成員名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計(jì)算基礎(chǔ)；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。