深圳樓市2月月報(bào)出爐，深圳鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交1260套，環(huán)比下降77.6%，其中住宅成交794套，成交量創(chuàng)下近十年新低（2008年2月起）環(huán)比下降71.4%。

當(dāng)月，深圳全市只有2個(gè)項(xiàng)目獲取批售，供應(yīng)新房155套，其中住宅57套，辦公98套，春節(jié)假期，新盤供應(yīng)量減少。而市場(chǎng)上無(wú)一個(gè)項(xiàng)目推售。

應(yīng)春節(jié)假期穿插，新房住宅連續(xù)11天零成交，不過(guò)，新房成交量的漲跌對(duì)整體市場(chǎng)的參考意義不大，成交價(jià)格顯然更值得吸睛。

2月，深圳一手住宅的成交均價(jià)繼續(xù)下跌，較1月下跌49元/平方米，至54191元/平方米，環(huán)比跌幅為0.09%。

這是深圳于2016年10月4日祭出的“深八條”調(diào)控17個(gè)月的成績(jī)。自“深八條”出臺(tái)以來(lái)，深圳新房均價(jià)每個(gè)月均穩(wěn)定在5.5萬(wàn)元/平方米上下，但保持在每個(gè)月每平方米下跌數(shù)十元的降幅。穩(wěn)定地跌，相當(dāng)講究分寸和力度。

有分析人士將2月房?jī)r(jià)形容為“十七連跌”，不過(guò)鏈家研究院更愿意在監(jiān)測(cè)報(bào)告中總結(jié)為“連續(xù)16個(gè)月保持環(huán)比不上漲”。

因?yàn)橄迌r(jià)的原因，深圳多個(gè)豪宅項(xiàng)目被迫選擇推遲入市，或者轉(zhuǎn)成長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)，否則降價(jià)入市，意味著壓縮利潤(rùn)空間甚至虧損。

豪宅項(xiàng)目不入市，市面上多數(shù)是剛需或者中端項(xiàng)目在售，造成成交結(jié)構(gòu)上的不均衡，最終呈現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，便是價(jià)穩(wěn)且不高。

相對(duì)新房市場(chǎng)，二手市場(chǎng)不受限價(jià)制約，各種類型項(xiàng)目均有，更能反映真實(shí)的市場(chǎng)需求。

深圳中原數(shù)據(jù)顯示，2月二手住宅與一手住宅一樣成交回落，月內(nèi)共成交3133套，環(huán)比大幅下降50%，成交均價(jià)58625元/平，環(huán)比上漲0.9%。

二手房?jī)r(jià)的漲幅微弱，幾可忽略不計(jì)?？傮w而言，2月，深圳一二手住宅成交量大幅下降，成交價(jià)格穩(wěn)定。

深圳規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，2月末深圳新房住宅可售房源27014套，近兩月住宅供應(yīng)縮減，住宅去化周期縮短至12.0個(gè)月。

開(kāi)發(fā)商把希望寄托在3月及接下來(lái)的市場(chǎng)，隨著假期結(jié)束，推售工作繼續(xù)進(jìn)行，屆時(shí)市場(chǎng)需求將有一定程度釋放，客戶購(gòu)買熱度逐漸回升，成交或有所回暖。

不過(guò)深圳中原指出，在居民去杠桿的大環(huán)境下，仍然不可忽視房貸利率對(duì)購(gòu)房熱度的影響。

目前除了限購(gòu)限價(jià)之外，深圳樓市還受限貸限商等強(qiáng)制性措施影響。深圳市政府調(diào)控樓市的思路是，先用限購(gòu)等手法使市場(chǎng)快速降溫，再?gòu)墓┙o側(cè)角度，通過(guò)增加土地供應(yīng)、住房供應(yīng)、培育租賃市場(chǎng)、籌建保障房來(lái)解決住房之困。前者在短時(shí)間內(nèi)見(jiàn)效，后者作用于中長(zhǎng)期。

目前深圳樓市量?jī)r(jià)穩(wěn)定，這是調(diào)控的結(jié)果。也有市場(chǎng)人士揣測(cè)限制性措施松綁或加劇的可能性。

對(duì)于2018年的政策和市場(chǎng)走向，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在深圳市規(guī)土委的官方微信公眾號(hào)上表示，“目前，市場(chǎng)杠桿顯著降低，投資購(gòu)房基本退潮，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放。在調(diào)控取得階段性成果的形勢(shì)下，面對(duì)全市較高的居住成本與較大的住房需求，2018年，深圳將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，加快建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。”