國(guó)內(nèi)甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比平均上漲了0.7%，廣州和深圳季度環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.3%和2.8%。

　　仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《2013年二季度辦公樓指數(shù)報(bào)告》顯示，二季度國(guó)內(nèi)所有一線城市辦公樓租金全部上漲，其中深圳甲級(jí)寫字樓均價(jià)為176元/平方米，季度環(huán)比增長(zhǎng)率2.8%，在一線城市中漲幅最高。

　　二季度，國(guó)內(nèi)甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比平均上漲了0.7%，廣州和深圳季度環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.3%和2.8%;香港中環(huán)的辦公樓租金季度環(huán)比增長(zhǎng)1.5%，扭轉(zhuǎn)了自2011年第三季度以來(lái)連續(xù)七個(gè)季度持續(xù)下滑的局面。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)夏春毅認(rèn)為，前海注冊(cè)的企業(yè)不斷增多和中小企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目需求的快速增長(zhǎng)將拉動(dòng)全市金融產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，刺激2013年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體租賃活躍度的上升，并帶動(dòng)甲級(jí)寫字樓成交量增加。

　　仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二線城市辦公樓租金在2013年第二季度和整個(gè)上半年普遍保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，但是，成都和青島兩個(gè)城市由于其辦公樓空置率均接近40%，這導(dǎo)致租金出現(xiàn)了下跌。2013年第二季度，大連辦公樓租金也微幅下挫。成都甲級(jí)辦公樓存量在二線城市中居首位，辦公樓租金在二季度下跌3.8%。受其影響，二季度二線城市的辦公樓平均租金季度環(huán)比下跌0.4%。沈陽(yáng)在二線城市中異軍突起，主要市場(chǎng)的空置率保持低水平，這使得其租金繼續(xù)受到支撐，2013年上半年租金同比上漲7.3%。

　　售價(jià)方面，國(guó)內(nèi)甲級(jí)辦公樓的售價(jià)季度環(huán)比增幅由2013年一季度的0.4%提升至二季度的1.0%，2013年上半年累計(jì)增長(zhǎng)1.3%。

　　仲量聯(lián)行華北地區(qū)研究部總監(jiān)陳錦平表示：“在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展但增速放緩的大環(huán)境下，各大企業(yè)在拓展其業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方面仍傾向于保持相對(duì)審慎的態(tài)度。預(yù)計(jì)2013年下半年辦公樓市場(chǎng)租賃需求放緩的趨勢(shì)可能繼續(xù)，但一線城市中的甲級(jí)辦公樓租金已經(jīng)企穩(wěn)。2013年將成為中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)有史以來(lái)最為活躍的年份之一。由于大量的資本仍在尋求投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，加之租金有不斷上漲的跡象，投資者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)核心市場(chǎng)仍然充滿信心。預(yù)計(jì)下半年整個(gè)一線城市辦公樓的售價(jià)總體表現(xiàn)將與租金表現(xiàn)趨于一致。”