楊紅旭還從2004年以來(lái)房企的變遷中分析，那些面臨危機(jī)的房企往往抓錯(cuò)了 拿地時(shí)機(jī) 。他分析，2008年、2009年是拿地良機(jī);2010年和2011年上半年只要是高價(jià)地，多半屬于決策失誤;2011年四季度至2012年上半年，再次重現(xiàn) 抄底 黃金季。如2004年快速倒下的順馳和2008年快速成長(zhǎng)的保利都取決于拿地是否抓住良機(jī)，深圳知名房企的此次資金危機(jī)也與之相關(guān)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為，中型快速擴(kuò)張的房企壓力最大， 小企業(yè)船小好調(diào)頭，而中等規(guī)模的房企如快速擴(kuò)張易面臨危機(jī)，不過(guò)真正出現(xiàn)資金鏈崩斷還是天時(shí)、地利、人和三因素都處于最差狀態(tài)。

　　大型企業(yè)雖然不至于馬上有危機(jī)，但盈利壓力會(huì)加大。日前，巴克萊資本報(bào)告稱，碧桂園的新盤(pán)快速銷售周轉(zhuǎn)及提高其毛利率的目標(biāo)難以并存，去年碧桂園67%負(fù)債比率今年或會(huì)上升。

　　預(yù)計(jì)兩年后資金面再次穩(wěn)定

　　某地產(chǎn)證券分析師向記者表示，根據(jù)他了解的情況，現(xiàn)在確實(shí)已出現(xiàn)不少資金非常困難的中小房企， 大多集中在沒(méi)有產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)業(yè)沒(méi)落的中小城市，比如遼寧營(yíng)口、內(nèi)蒙古鄂爾多斯等地。

　　深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，深圳房企的資金鏈總體情況還比較樂(lè)觀， 深圳土地資源緊缺，囤地很難，另一方面深圳市場(chǎng)不同于北京、上海，這里經(jīng)歷過(guò)大漲大跌，企業(yè)主體相對(duì)比較成熟。

　　深圳房地產(chǎn)基金俱樂(lè)部執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)趙溥認(rèn)為，這一輪資金狀況的競(jìng)賽中，會(huì)有一些中小房企退出市場(chǎng)，這屬于正常的市場(chǎng)化運(yùn)作行為，但整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)還是向好的， 不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤(pán)情況，一些中小企業(yè)有資金問(wèn)題，但也有很多投資公司愿意收購(gòu)，前者只是讓渡一部分以前不合理的利潤(rùn)。

　　趙溥還認(rèn)為，由于中國(guó)房地產(chǎn)供需還在合理范圍內(nèi)，對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，手中握有的項(xiàng)目還是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，通過(guò)出售一些項(xiàng)目仍可渡過(guò)目前暫時(shí)的融資難題， 未來(lái)房地產(chǎn)前景至少5年是好的。 他表示，大家公認(rèn)的樓市黃金時(shí)期已過(guò)去，未來(lái)將進(jìn)入 比眼光 的 翡翠時(shí)期 。

　　陳義楓表示，現(xiàn)在處于弱周期，頂多兩年時(shí)間后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)回暖，資金面再次趨穩(wěn)。

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　　房?jī)r(jià)是否已處于拐點(diǎn)?

　　房?jī)r(jià)確已松動(dòng)

　　拐點(diǎn)論顯夸張

　　相比成交量的波動(dòng)而言，市民更為關(guān)心的是房?jī)r(jià)的波動(dòng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在深圳市場(chǎng)上，經(jīng)過(guò)近5個(gè)月的僵持，一二手房的市場(chǎng)價(jià)位確實(shí)已現(xiàn)松動(dòng)，然而，大面積直線降價(jià)的拐點(diǎn)，種種跡象表現(xiàn)，這個(gè)預(yù)期還過(guò)于夸張。